Le DPE, l'outil indispensable à la rénovation immobilière

Le diagnostic de performance énergétique est l'outil créé par le gouvernement en réponse à l'objectif zéro carbone du parc immobilier attendu en 2050. Par la note qu'il attribue aux logements, le diagnostic de performance énergétique permet de connaître quels logements peuvent être loués, sachant que dès le 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus l'être, et que dès l'été 2022, le loyer des passoires thermiques est gelé.

Le diagnostic de performance énergétique est le meilleur moyen pour savoir quels travaux doivent être effectués pour améliorer l'état du bien vendu ou loué, et de savoir si un audit énergétique doit être réalisé, notamment pour les maisons individuelles ou tout autre bâtiment ne comportant qu'un seul logement. L'étiquette du DPE, qui se situe entre A et G, doit par ailleurs être inscrite dans l'annonce immobilière, tout comme le montant de la consommation d'énergie par an estimée, afin que les acquéreurs et locataires se projettent financièrement en toute fiabilité.

Pour établir cette note, le diagnostiqueur immobilier doit se baser sur les caractéristiques de la construction, comme la qualité des matériaux isolants, l'orientation des pièces, mais également sur les équipements existants en termes de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation ou de refroidissement. Le DPE est un document qui est désormais opposable juridiquement à la suite de sa réforme du mois de juillet 2021, à l'exception des préconisations de travaux qui en font partie. Le diagnostic de performance énergétique ne cesse d'évoluer. Dernièrement révisé pour gagner en fiabilité pour les bâtiments construits avant 1975, il devrait encore faire l'objet de modifications pour coller au mieux aux directives européennes en termes de performance énergétique.